青島市發布《物業管理條例（征求意見稿）》，其中66條細則引發廣泛關注。此次修訂在物業費定價機制、管理責任劃分及清洗保潔服務標準等方面進行了全面優化，旨在提升物業服務質量，保障業主權益。

一、物業費標準更加透明合理

新條例強調物業費應遵循“質價相符”原則，要求物業服務企業定期公示費用收支情況。對于公共區域能耗、設施維護等支出，需提供明細清單供業主監督。引入第三方評估機制，對服務成本進行動態核算，避免隨意漲價行為。

二、管理責任界限進一步明晰

條例細化了物業服務企業的管理職責，包括公共設施維護、安全管理、投訴處理等環節。例如，要求物業對電梯、消防設備等實施定期檢查并記錄備案；對小區內違規搭建、占用通道等行為，需履行勸阻和報告義務。業主共有部分的管理責任歸屬也得到明確，減少因權責模糊引發的糾紛。

三、清洗及保潔服務標準升級

針對環境衛生問題，新規對保潔服務提出更高要求：樓道、電梯等公共區域每日清潔次數不得少于1次，垃圾清運需實現“日產日清”。外墻清洗、消殺作業等專項服務需按季或按年制定計劃并公示，確保小區環境持續整潔。

四、強化監督與糾紛解決機制

條例增設業主評價體系，將物業費調整與服務質量掛鉤。對于服務不達標的企業，業主委員會可依法啟動重新選聘程序。建立街道、社區兩級協調機制，快速處理物業矛盾，避免問題積壓。

此次征求意見將持續至XX月XX日，市民可通過政務平臺反饋建議。新規落地后，預計將推動青島物業管理行業向規范化、專業化邁進，助力打造宜居社區。